Het wordt alsmaar ingewikkelder maar dit zijn de nieuwe plannen die per 1 augustus worden ingevoerd.
Ik ben erg benieuwd hoe dat moet met verbouwingen want woningverbetering levert niet 1 op 1 waardevermeerdering op van de woning.
Hieronder het bijbehorende artikel dat enige uitleg geeft maarnog lang niet alle vragen beantwoord.
Aanscherping normen hypothecaire kredietverlening
Op 21 maart heeft de minister bekend gemaakt dat hij het voorstel van de NVB tot aanscherping van de regels omtrent hypothecaire kredietverlening via zelfregulering door een aangepaste Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF), heeft geaccepteerd. Het is de bedoeling dat de gewijzigde gedragscode per 1 augustus 2011 in werking treedt.
In de aangepaste GHF wordt het te verstrekken hypotheekbedrag gekoppeld aan de waarde van de woning, waarmee een loan-to-value norm wordt ge�ntroduceerd. Hypothecaire financiering mag niet meer bedragen dan 104% van de marktwaarde van de woning. Als er overdrachtsbelasting over de koopprijs van de woning verschuldigd is, wordt het maximale bedrag van de financiering verhoogd tot 110% van de marktwaarde van de woning.
In bepaalde gevallen mag hiervan afgeweken worden, bijvoorbeeld als er bij verkoop van een woning een restschuld is uit hoofde van de hypothecaire financiering van die woning, mag het bedrag van die restschuld bij het verstrekken van een nieuwe hypothecaire financiering worden meegefinancierd. Afwijken mag ook bij het oversluiten van een hypothecaire financiering onder de voorwaarde dat de consument in de woning blijft wonen en de nieuwe hypothecaire financiering niet hoger is dan de af te lossen hypothecaire financiering, vermeerderd met notaris- en taxatiekosten, eventuele afsluitkosten of een door de consument aan een bemiddelaar betaalde vergoeding ter zake van die hypothecaire financiering en een eventueel verschuldigde vergoeding wegens vervroegde aflossing.
Daarnaast wordt in de GHF als voorwaarde opgenomen dat de verstrekte hypotheek voor een bedrag van ten hoogste 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij mag zijn. De voorwaarde zoals aanvankelijk in het Toetskader Hypothecair Krediet van de AFM stond opgenomen, dat het meerdere boven de 100% binnen 7 jaar zou moeten worden afgelost of opgebouwd, vervalt. De OvFD had eerder haar zorgen geuit over deze aflossing binnen 7 jaar omdat die maatregel voor koopstarters tot een enorme stijging van de maandlasten zou hebben geleid.
De nu voorgestelde maatregel zal ook een verhoging van de woonlasten tot gevolg hebben, maar minder ingrijpend dan indien de top binnen 7 jaar had moeten worden afgelost. Deze maatregel zal daarom in combinatie met de hogere financieringslastpercentages en het verdwijnen van de koopsubsidie toch tot gevolg hebben dat starters en mensen met een lager inkomen minder snel een huis kunnen kopen.
De situatie op de woningmarkt blijft (mede daarom) zorgwekkend. De OvFD vindt het jammer dat de minister de aanscherping van de normen ge�soleerd doorvoert en de woningmarkt niet integraal aanpakt met maatregelen die het consumentenvertrouwen versterken. De OvFD denkt daarbij aan een blijvende verhoging van de NHG-grens tot � 350.000 en het afschaffen of verlagen van de overdrachtsbelasting.
De OvFD zal partijen gaan benaderen om gezamenlijk een integraal voorstel te maken.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten