Het wordt alsmaar ingewikkelder maar dit zijn de nieuwe plannen die per 1 augustus worden ingevoerd.
Ik ben erg benieuwd hoe dat moet met verbouwingen want woningverbetering levert niet 1 op 1 waardevermeerdering op van de woning.
Hieronder het bijbehorende artikel dat enige uitleg geeft maarnog lang niet alle vragen beantwoord.
Aanscherping normen hypothecaire kredietverlening
Op 21 maart heeft de minister bekend gemaakt dat hij het voorstel van de NVB tot aanscherping van de regels omtrent hypothecaire kredietverlening via zelfregulering door een aangepaste Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF), heeft geaccepteerd. Het is de bedoeling dat de gewijzigde gedragscode per 1 augustus 2011 in werking treedt.
In de aangepaste GHF wordt het te verstrekken hypotheekbedrag gekoppeld aan de waarde van de woning, waarmee een loan-to-value norm wordt ge�ntroduceerd. Hypothecaire financiering mag niet meer bedragen dan 104% van de marktwaarde van de woning. Als er overdrachtsbelasting over de koopprijs van de woning verschuldigd is, wordt het maximale bedrag van de financiering verhoogd tot 110% van de marktwaarde van de woning.
In bepaalde gevallen mag hiervan afgeweken worden, bijvoorbeeld als er bij verkoop van een woning een restschuld is uit hoofde van de hypothecaire financiering van die woning, mag het bedrag van die restschuld bij het verstrekken van een nieuwe hypothecaire financiering worden meegefinancierd. Afwijken mag ook bij het oversluiten van een hypothecaire financiering onder de voorwaarde dat de consument in de woning blijft wonen en de nieuwe hypothecaire financiering niet hoger is dan de af te lossen hypothecaire financiering, vermeerderd met notaris- en taxatiekosten, eventuele afsluitkosten of een door de consument aan een bemiddelaar betaalde vergoeding ter zake van die hypothecaire financiering en een eventueel verschuldigde vergoeding wegens vervroegde aflossing.
Daarnaast wordt in de GHF als voorwaarde opgenomen dat de verstrekte hypotheek voor een bedrag van ten hoogste 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij mag zijn. De voorwaarde zoals aanvankelijk in het Toetskader Hypothecair Krediet van de AFM stond opgenomen, dat het meerdere boven de 100% binnen 7 jaar zou moeten worden afgelost of opgebouwd, vervalt. De OvFD had eerder haar zorgen geuit over deze aflossing binnen 7 jaar omdat die maatregel voor koopstarters tot een enorme stijging van de maandlasten zou hebben geleid.
De nu voorgestelde maatregel zal ook een verhoging van de woonlasten tot gevolg hebben, maar minder ingrijpend dan indien de top binnen 7 jaar had moeten worden afgelost. Deze maatregel zal daarom in combinatie met de hogere financieringslastpercentages en het verdwijnen van de koopsubsidie toch tot gevolg hebben dat starters en mensen met een lager inkomen minder snel een huis kunnen kopen.
De situatie op de woningmarkt blijft (mede daarom) zorgwekkend. De OvFD vindt het jammer dat de minister de aanscherping van de normen ge�soleerd doorvoert en de woningmarkt niet integraal aanpakt met maatregelen die het consumentenvertrouwen versterken. De OvFD denkt daarbij aan een blijvende verhoging van de NHG-grens tot � 350.000 en het afschaffen of verlagen van de overdrachtsbelasting.
De OvFD zal partijen gaan benaderen om gezamenlijk een integraal voorstel te maken.
donderdag 24 maart 2011
zaterdag 5 maart 2011
Woekerpolis
za 05 mrt 2011, 19:26
Verzekeraars bieden woekerpolisklant soelaas
HILVERSUM (AFN) - Verzekeraars zijn bereid klanten met een woekerpolis tegemoet te komen, bleek zaterdag uit een uitzending van tv-programma Kassa. Zes grote verzekeraars hebben aan het programma gemeld dat zij hun klanten een goedkoper product aanbieden. Ook heeft het gros van deze verzekeraars beloofd dat klanten zonder boete hun woekerpolis kunnen beëindigen.
Veel Nederlanders sloten in het verleden een polis af rond lijfrente en hypotheken waarbij de uit te keren bedragen afhankelijk zijn van de opbrengsten van beleggingen. Daarin bleken onredelijk hoge kosten te zijn verwerkt, waarvoor de polishouders jarenlang moeten opdraaien.
Tot nu toe vonden verzekeraars dat een eerder afgesproken compensatieregeling voldoende is om de hoge kosten van woekerpolissen te compenseren. Ze stonden daarbij onder grote druk van de media en de politiek, die vonden dat mensen er met deze regeling alsnog bekaaid vanaf kwamen.
Kassa stelt dat de rol van de tussenpersonen, die de polissen moeten afsluiten, nog altijd discutabel is. Veel tussenpersonen hebben fors verdiend aan het verkopen van woekerpolissen, maar laten klanten die nu aankloppen voor een overstap opnieuw betalen voor dienstverlening. ,,Dat is niet in lijn met de zorgplicht die de tussenpersonen hebben'', zei financieel analyst Kapé Breukelaar in Kassa.
__________________________________________________________________________________________________________________________
Als je bovenstaand artikel leest en met name de rol van tussenpersonen dan is het waar dat er een flinke vergoeding is uitgekeerd voor bovenstaande polissen.
Wat voor het gemak vergeten wordt te vermelden door de zgn financieel analyst Kape Brreukelaar dat er op deze polissen een langdurig terugboekrisico is neergelegd voor de TP dat over minimaal 10 jaar loopt bij bepaalde producten. Tussenpersonen moeten dus bij opzegging geld teruggeven aan de verzekeraar.
Daarnaast heeft de overheid de verdiensten van de tussenpersoon de laatste 5 jaar compleet veranderd.
Op dit moment wordt van iedere 100 euro provisie 50 euro euro ingehouden. Die 50 euro wordt in minimaal 10 jaar uitbetaald.
Ook hier geldt nog steeds een terugboekregeling over de volle 100 euro
De directe inkomsten van tussenpersonen zijn dus gehalveerd. probeert u zelf eens in te denken wat voor effect dat zal geven in uw eigen huishouding als de helft van uw inkomen wordt geblokkeerd.
Er komt door deze regeling structureel te weinig geld binnen als men afhankelijk is van provisie. het geblokkeerde geld mag worden aangemerkt als handelsvordering en banken verstrekken kredieten aan de TP tot ongeveer 60% van die openstaande vorderingen. je mag van je eigen omzet lenen bij de bank tegen 7,1% rente.
Omdat de overheid in 2013 ook nog eens volledig provisieverbod gaat instellen moet er volledig op uurtarief worden gewerkt.
Daar kan het intermediair niets aan doen.
IN VERVOLG OP BOVENSTAANDE HET VOLGENDE:
U kunt als klant denken dat dit heel fijn gaat worden maar het houdt gewoon in dat u volledig op uurtarief moet gaan betalen of u nu iets gaat afnemen of niet.
Een gevaar hierbij is dat lager opgeleiden of mensen met een laag inkomen zich steeds slechter laten voorlichten in een markt die alleen maar ingewikkelder wordt. Een hypotheek dossier bestaat tegenwoordig toch al gauw uit 200 a4 tjes met informatie.
De geldwinkels van Jc de Jager zijn al weggehoond door de AFM. Je kunt geen studenten mensen gratis laten adviseren als je kijkt naar de hoeveelheid diploma's en de enorme zorgplicht waaraan de TP moet voldoen.
In mijn optiek zijn de verzekeraars en banken de lachende derde. Zij zouden in theorie de rente kunnen laten zakken maar wie gaat dat checken?
De klant moet in een keer betalen voor een advies. De verwachting is dat dit tussen de 3000 en 4000 euro moet gaan kosten ongeacht de hoogte van de hypotheek anders valt het hele distributiekanaal van de het intermediair weg.
Het intermediair is al een paar jaar verlost van de cowboys en andere idioten die zomaar een kantoortje konden opstarten.
De regels zijn bijzonder hard aangescherpt. partijen als DSB die misbruik maakten van de mogelijkheden die er bestonden zijn failliet gegaan doordat hun systeem niet meer uit kon door verschillende wijzigingen in de regelgeving.
Er wordt keihard gewerkt in de branche die ook af wil van de slechte imago dat zij ook terecht heeft opgelopen.
Gelukkig kan ik in de dagelijkse praktijk meewerken aan het verbeteren van het imago.
Verzekeraars bieden woekerpolisklant soelaas
HILVERSUM (AFN) - Verzekeraars zijn bereid klanten met een woekerpolis tegemoet te komen, bleek zaterdag uit een uitzending van tv-programma Kassa. Zes grote verzekeraars hebben aan het programma gemeld dat zij hun klanten een goedkoper product aanbieden. Ook heeft het gros van deze verzekeraars beloofd dat klanten zonder boete hun woekerpolis kunnen beëindigen.
Veel Nederlanders sloten in het verleden een polis af rond lijfrente en hypotheken waarbij de uit te keren bedragen afhankelijk zijn van de opbrengsten van beleggingen. Daarin bleken onredelijk hoge kosten te zijn verwerkt, waarvoor de polishouders jarenlang moeten opdraaien.
Tot nu toe vonden verzekeraars dat een eerder afgesproken compensatieregeling voldoende is om de hoge kosten van woekerpolissen te compenseren. Ze stonden daarbij onder grote druk van de media en de politiek, die vonden dat mensen er met deze regeling alsnog bekaaid vanaf kwamen.
Kassa stelt dat de rol van de tussenpersonen, die de polissen moeten afsluiten, nog altijd discutabel is. Veel tussenpersonen hebben fors verdiend aan het verkopen van woekerpolissen, maar laten klanten die nu aankloppen voor een overstap opnieuw betalen voor dienstverlening. ,,Dat is niet in lijn met de zorgplicht die de tussenpersonen hebben'', zei financieel analyst Kapé Breukelaar in Kassa.
__________________________________________________________________________________________________________________________
Als je bovenstaand artikel leest en met name de rol van tussenpersonen dan is het waar dat er een flinke vergoeding is uitgekeerd voor bovenstaande polissen.
Wat voor het gemak vergeten wordt te vermelden door de zgn financieel analyst Kape Brreukelaar dat er op deze polissen een langdurig terugboekrisico is neergelegd voor de TP dat over minimaal 10 jaar loopt bij bepaalde producten. Tussenpersonen moeten dus bij opzegging geld teruggeven aan de verzekeraar.
Daarnaast heeft de overheid de verdiensten van de tussenpersoon de laatste 5 jaar compleet veranderd.
Op dit moment wordt van iedere 100 euro provisie 50 euro euro ingehouden. Die 50 euro wordt in minimaal 10 jaar uitbetaald.
Ook hier geldt nog steeds een terugboekregeling over de volle 100 euro
De directe inkomsten van tussenpersonen zijn dus gehalveerd. probeert u zelf eens in te denken wat voor effect dat zal geven in uw eigen huishouding als de helft van uw inkomen wordt geblokkeerd.
Er komt door deze regeling structureel te weinig geld binnen als men afhankelijk is van provisie. het geblokkeerde geld mag worden aangemerkt als handelsvordering en banken verstrekken kredieten aan de TP tot ongeveer 60% van die openstaande vorderingen. je mag van je eigen omzet lenen bij de bank tegen 7,1% rente.
Omdat de overheid in 2013 ook nog eens volledig provisieverbod gaat instellen moet er volledig op uurtarief worden gewerkt.
Daar kan het intermediair niets aan doen.
IN VERVOLG OP BOVENSTAANDE HET VOLGENDE:
U kunt als klant denken dat dit heel fijn gaat worden maar het houdt gewoon in dat u volledig op uurtarief moet gaan betalen of u nu iets gaat afnemen of niet.
Een gevaar hierbij is dat lager opgeleiden of mensen met een laag inkomen zich steeds slechter laten voorlichten in een markt die alleen maar ingewikkelder wordt. Een hypotheek dossier bestaat tegenwoordig toch al gauw uit 200 a4 tjes met informatie.
De geldwinkels van Jc de Jager zijn al weggehoond door de AFM. Je kunt geen studenten mensen gratis laten adviseren als je kijkt naar de hoeveelheid diploma's en de enorme zorgplicht waaraan de TP moet voldoen.
In mijn optiek zijn de verzekeraars en banken de lachende derde. Zij zouden in theorie de rente kunnen laten zakken maar wie gaat dat checken?
De klant moet in een keer betalen voor een advies. De verwachting is dat dit tussen de 3000 en 4000 euro moet gaan kosten ongeacht de hoogte van de hypotheek anders valt het hele distributiekanaal van de het intermediair weg.
Het intermediair is al een paar jaar verlost van de cowboys en andere idioten die zomaar een kantoortje konden opstarten.
De regels zijn bijzonder hard aangescherpt. partijen als DSB die misbruik maakten van de mogelijkheden die er bestonden zijn failliet gegaan doordat hun systeem niet meer uit kon door verschillende wijzigingen in de regelgeving.
Er wordt keihard gewerkt in de branche die ook af wil van de slechte imago dat zij ook terecht heeft opgelopen.
Gelukkig kan ik in de dagelijkse praktijk meewerken aan het verbeteren van het imago.
Namen
Dochter, samenwonend met vriend gaan naar het stadskantoor om hun te verwachten baby te erkennen.
Wat wordt de achternaam van de baby?
NU moet u weten dat dochter een Spaanse achtergrond heeft en haar vriend ook.
Dochter heet Santos-Roa en vriend heet Gomes-Jansen (Nederlandse moeder)
Volgens het Spaanse naamrecht zou het kind van beiden dan Gomes-Santos worden. Deel van de vader wordt overgenomen en achternaam van de moeder komt te vervallen.
Maar we zijn in Nederland, uiteraard. De naam van het kind moet worden: Gomes-Jansen.
Dit is echt volstrekt idioot want wat heeft de moeder van de vriend (de oma) te maken met de naam van het kind?
Volgens de ambtenaar van de BS in Dordrecht is dit de enige manier.
Zijn ze verkeerd geïnformeerd?
Is dit de Nederlandse Logica?
Hoe doen anderen dit oplossen?
Vr gr,
yaco
N.B. De achternamen zijn gefingeerd.
Wat wordt de achternaam van de baby?
NU moet u weten dat dochter een Spaanse achtergrond heeft en haar vriend ook.
Dochter heet Santos-Roa en vriend heet Gomes-Jansen (Nederlandse moeder)
Volgens het Spaanse naamrecht zou het kind van beiden dan Gomes-Santos worden. Deel van de vader wordt overgenomen en achternaam van de moeder komt te vervallen.
Maar we zijn in Nederland, uiteraard. De naam van het kind moet worden: Gomes-Jansen.
Dit is echt volstrekt idioot want wat heeft de moeder van de vriend (de oma) te maken met de naam van het kind?
Volgens de ambtenaar van de BS in Dordrecht is dit de enige manier.
Zijn ze verkeerd geïnformeerd?
Is dit de Nederlandse Logica?
Hoe doen anderen dit oplossen?
Vr gr,
yaco
N.B. De achternamen zijn gefingeerd.
Abonneren op:
Posts (Atom)