Hypotheeknieuws

NHG woonquotes verlaagd
De NHG heeft haar voorwaarden en normen voor 2011 aangepast. Enkele normen zijn versoepeld, maar andere weer aangescherpt.

De volgende normen zijn aangescherpt:

Financieringslasttabellen;
Woonlastenverzekering;
Erfpachtcanon.
Financieringslasttabellen
Over de hele linie zijn de financieringslasttabellen naar beneden bijgesteld. Vooral voor de lagere inkomens heeft dat grote gevolgen. Is er sprake van één inkomen, dan kan tot € 19.000 minder geleend worden. Samenwonenden met beiden een inkomen van € 20.000 kunnen zelfs € 38.000 minder lenen. Voor inkomens vanaf € 25.000 ligt het verschil bij één inkomen tussen de € 5.000 en € 12.000. Bij twee inkomens vanaf € 25.000 loopt het verschil op naar € 14.000. In de vergelijking kun je de uitkomsten terugvinden.



De offertedatum is bepalend of een offerte op basis van normen NHG 2010 of 2011 wordt uitgebracht. Wil je nog gebruik maken van de hogere woonquotes van 2010 zorg er dan voor dat de offerte op tijd wordt aangevraagd. Let op: Vanwege de december drukte is het mogelijk dat aangevraagde offertes niet in 2010 kunnen worden uitgebracht. Hoe maatschappijen hier mee omgaan wordt zo snel mogelijk een overzicht van geplaatst.

Woonlastenverzekering
Een woonlastenverzekering kan niet meer door middel van een eenmalige premiestorting worden meegefinancierd in de lening met Nationale Hypotheek Garantie.

Erfpachtcanon
De erfpachtcanon wordt niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt de erfpachtcanon onderdeel uit van de financieringslast. De financieringslast is de financieringslast van de lening, op basis van annuïteiten, vermeerderd met de erfpachtcanon. Dit gezamenlijke bedrag dient te passen binnen de toegestane financieringslast zoals deze behoort bij het toetsinkomen
Verder zijn de NHG kostengrens (€ 350.000 voor aankoop en € 265.000 voor kwaliteitsverbetering) en de borgtochtprovisie (0,55%) ongewijzigd gebleven.

De meest opzienbare versoepelde norm heeft betrekking op het bouwkundig rapport.

Bouwkundig rapport
Bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, is een bouwkundig rapport niet meer verplicht. Tenzij er meer dan 10% van de waarde van de woning aan achterstallig onderhoud is of de taxateur een bouwkundig rapport adviseert. Of indien uit het taxatierapport blijkt dat er een aanschrijving van de gemeente tot herstel van achterstallig onderhoud op de woning rust.